Comprar un piso en Valencia implica pagar entre un 10 % y un 14 % sobre el precio de compra en impuestos y gastos adicionales. Esta guía desglosa cada partida, te dice quién la paga y cómo calcularla antes de firmar.
Los gastos de compra vivienda en Valencia no se limitan al precio del inmueble. Antes de firmar ante notario conviene tener clara cada partida: algunos son negociables, otros son fijos por ley, y varios dependen de si la vivienda es nueva o de segunda mano.
¿Cuánto suman en total los gastos de compraventa en Valencia?
Como regla general, reserva entre el 10 % y el 14 % del precio de compra para cubrir todos los gastos e impuestos. En una vivienda de 250.000 €, eso equivale a entre 25.000 € y 35.000 € adicionales que debes tener en liquidez, al margen de la hipoteca.
| Concepto | Quién paga | Tipo/Importe orientativo | Vivienda nueva | Segunda mano |
|---|---|---|---|---|
| ITP (Impuesto Transmisiones Patrimoniales) | Comprador | 8 % (tipos reducidos desde 4 %) | No | Sí |
| IVA | Comprador | 10 % (4 % VPO) | Sí | No |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) | Comprador | 1,5 % sobre escritura | Sí | No (salvo hipoteca) |
| Notaría | Comprador (negociable) | 600 €–1.200 € aprox. | Sí | Sí |
| Registro de la Propiedad | Comprador | 300 €–700 € aprox. | Sí | Sí |
| Gestoría | Comprador (si se contrata) | 300 €–600 € aprox. | Sí | Sí |
| Plusvalía municipal | Vendedor | Variable por ayuntamiento | — | Vendedor |
Impuestos: la partida más grande y la que más cambia
Segunda mano: el ITP domina
En la Comunitat Valenciana, el tipo general del ITP es el 8 % sobre el valor de referencia catastral o el precio escriturado (el mayor de los dos). Existen tipos reducidos aplicables en determinadas situaciones.
- 4 %: para familias numerosas, compradores con discapacidad ≥ 65 % o viviendas de precio ≤ 180.303,61 €.
- 8 %: tipo general aplicable a la mayoría de compras de segunda mano en Valencia capital.
- Base imponible: desde 2022 se usa el valor de referencia catastral (Catastro), que puede ser superior al precio pactado.
Vivienda nueva: IVA + AJD
Si compras obra nueva al promotor, no pagas ITP sino IVA al 10 % (4 % para viviendas de protección oficial) y además AJD al 1,5 % sobre el valor escriturado. Ambos impuestos los soporta el comprador.
Gastos de notaría, registro y gestoría
Estos tres gastos están regulados por aranceles o son de mercado libre. Las cifras que siguen son orientativas para una compraventa sin hipoteca en Valencia en 2026.
- Notaría: entre 600 € y 1.200 € según el precio del inmueble. El arancel es decreciente: a mayor precio, menor porcentaje.
- Registro de la Propiedad: entre 300 € y 700 €. Inscribir la escritura es obligatorio para que la compra tenga efectos frente a terceros.
- Gestoría: entre 300 € y 600 €. Se encarga de liquidar impuestos y presentar documentación en plazos legales.
Gastos adicionales si contratas hipoteca
Desde la Ley Hipotecaria de 2019, el banco asume el AJD de la hipoteca, la notaría de la hipoteca y la gestoría. El comprador paga únicamente la tasación y, en algunos bancos, la comisión de apertura.
- Tasación: entre 250 € y 600 € según la superficie. La exige el banco para conceder el préstamo.
- Comisión de apertura: de 0 % a 1 % según entidad. Muchos bancos la han eliminado; negocia antes de contratar.
- Seguro de hogar: no es coste de compra, pero el banco lo exige vinculado a la hipoteca. Compara coberturas antes de aceptar el del banco.
Cómo calcular el presupuesto total: ejemplo práctico
Toma un piso de segunda mano en Valencia capital valorado en 220.000 €. Este cálculo ilustra el desembolso total que debes prever.
220.000 € pactados con el vendedor.
17.600 € (sobre el mayor entre precio escriturado y valor de referencia catastral).
Aproximadamente 900 € para este tramo de precio.
Aproximadamente 500 €.
Aproximadamente 400 €.
19.400 € estimados, equivalentes al 8,8 % del precio. Si se añade la tasación hipotecaria, suma entre 300 € y 600 € más.
El error más caro en una compra es llegar a la notaría con el dinero justo del precio y descubrir que los impuestos son 20.000 € más.
Errores frecuentes que encarecen la compra
- Ignorar el valor de referencia catastral: puede suponer una liquidación complementaria del ITP meses después de la firma.
- No solicitar varios presupuestos de gestoría: los honorarios no están regulados y varían hasta un 50 % entre despachos.
- Confundir quién paga la plusvalía municipal: es gasto del vendedor, pero si no la paga, el comprador puede quedar obligado subsidiariamente.
- Olvidar la provisión de fondos del notario: la gestoría suele exigir un anticipo antes de la firma; tenlo disponible en cuenta corriente.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de ITP al comprar un piso en Valencia en 2026?
¿Los gastos de notaría los paga el comprador o el vendedor?
¿Qué diferencia hay en los gastos entre vivienda nueva y segunda mano en Valencia?
¿La gestoría es obligatoria al comprar un piso?
¿Qué es el valor de referencia catastral y cómo afecta a mi compra?
¿Para quién es?
- Compradores de primera vivienda en Valencia que calculan su presupuesto total
- Inversores que compran piso en Valencia y necesitan desglosar el coste real de adquisición
- Profesionales del sector inmobiliario que asesoran a clientes en la Comunitat Valenciana
- Personas que solo buscan información sobre cómo vender (los gastos del vendedor son distintos)
- Compradores fuera de la Comunitat Valenciana (los tipos de ITP y AJD varían por comunidad)
En Valencia, comprar una vivienda de segunda mano al precio medio del mercado implica reservar aproximadamente el 10 % adicional solo en impuestos y gastos. En obra nueva, esa cifra sube al 12-13 % al sumar IVA y AJD. El error más habitual es calcular el presupuesto únicamente sobre el precio escriturado. Antes de hacer una oferta, verifica el valor de referencia catastral del inmueble, solicita presupuestos de gestoría y comprueba si tu perfil te da acceso a tipos reducidos de ITP. Con esos datos sobre la mesa, la negociación del precio será mucho más sólida.