Sant Francesc: 57 M² , Ocho Huecos de Luz y Un Loft Que Todavía No Existe.

SANT FRANCESC: 57 M² , OCHO HUECOS DE LUZ Y UN LOFT QUE TODAVÍA NO EXISTE.

THE SPACE IS REAL. THE HOME IS A POSSIBILITY.

REAL ESTATE LEADER presenta esta epropiedad en ECLUSIVA en tercera planta con ascensor, situada en un edificio histórico de 1900 en Sant Francesc, junto a la Estación del Norte, plaza del Ayuntamiento y Colón.

No se vende como vivienda ni como cambio de uso concedido. Se ofrece en su estado y uso actuales de oficina, acompañada de un estudio que permite visualizar una posible transformación en loft, condicionada a viabilidad técnica, urbanística y administrativa.

PEQUEÑA EN SUPERFICIE. GRANDE EN LUZ, ALTURA Y PERSONALIDAD.

Dispone de 57 m² privativos construidos según Catastro. Su geometría en L, el chaflán facetado y sus huecos exteriores crean una presencia poco habitual en un inmueble compacto + un trastero que esta actualmente de baño exterior

● 57 m² privativos construidos.
● Uso actual y catastral: oficina.
● Tercera planta exterior con ascensor.
● Ocho huecos exteriores: dos rectos, cinco en chaflán y uno lateral.
● Dos pilares metálicos en T.
● Edificio construido en 1900.

Aquí los pilares no estorban: cuentan la historia del espacio. Y las ventanas no decoran el plano; hacen el trabajo serio de llenarlo de luz.

THE CORNER DOES NOT STEAL SPACE. IT CREATES IDENTITY.

El chaflán poligonal envuelve la zona principal con cinco ventanas. La altura declarada, la luz y la configuración abierta permiten imaginar un interior donde descanso, trabajo, comedor y salón convivan sin perder amplitud visual.

QUITAMOS LOS TELARES PARA QUE LA ARQUITECTURA PUDIERA HABLAR.

La oficina se utiliza actualmente con mobiliario y numerosos enseres. Algunas imágenes han sido depuradas visualmente para retirarlos y mostrar con claridad estructura, huecos, pilares y proporciones.

No se ha inventado una reforma para aparentar otro estado. Se ha eliminado ruido visual. Porque para valorar un espacio primero hay que poder verlo.

RENDERS: UNA POSIBILIDAD DISEÑADA, NO UNA PROMESA CONSTRUIDA.

Los renders muestran una interpretación residencial tipo loft. Son recreaciones orientativas: no representan una obra ejecutada, mobiliario incluido, licencia concedida ni proyecto aprobado.

Los planos también son estimados y se han elaborado desde fotografías, croquis y superficie catastral. Cotas, superficie útil, pilares e instalaciones deberán verificarse mediante medición láser y proyecto técnico.

FROM OFFICE TO LOFT? FIRST FEASIBILITY. THEN ARCHITECTURE.

El cambio de uso exige comprobar compatibilidad urbanística, protección del edificio, iluminación, ventilación, salubridad, accesibilidad, estructura, bajantes, instalaciones y autorizaciones aplicables.

Existe un recinto exterior de aproximadamente 6 m², antiguo aseo y previsto como trastero, excluido de superficie y valoración. Su titularidad y posible vinculación deberán acreditarse.

NO ES PARA QUIEN BUSCA UNA VIVIENDA ACABADA. ES PARA QUIEN SABE RECONOCER UNA BUENA BASE ANTES QUE LOS DEMÁS.

Puede conservar su uso profesional o estudiarse como proyecto de reposicionamiento para uso propio y a largo plazo. La luz ya está. El chaflán también. Lo demás debe resolverse con técnica, presupuesto y criterio.

Contacta con REAL ESTATE LEADER y solicita documentación, informe de valoración y visita privada. Comprueba el espacio real y decide si esta oficina puede convertirse en el proyecto que llevabas tiempo buscando.

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