Comprar una vivienda en Valencia implica desembolsar entre un 10 % y un 14 % del precio de compraventa en concepto de impuestos y gastos asociados. Esta guía desglosa cada partida con cifras actualizadas para que no haya sorpresas en la firma.
¿Cuánto cuestan realmente los gastos de compra en Valencia?
El precio pactado en la escritura es solo el punto de partida. Al comprarlo, el comprador asume una capa adicional de costes fiscales y administrativos que, en la Comunidad Valenciana, oscila entre el 10 % y el 14 % del valor escriturado. Conocer cada partida con antelación evita desfases de tesorería en el momento más delicado de la operación.
La horquilla se amplía o se estrecha según dos variables clave: si la vivienda es nueva o de segunda mano, y si el comprador reúne los requisitos para alguna bonificación autonómica. A continuación, desglosamos cada coste por separado.
Impuestos: la partida más importante
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) — vivienda de segunda mano
El ITP es el impuesto principal en la compra de vivienda usada. En la Comunitat Valenciana, el tipo general es del 10 % sobre el valor de referencia del Catastro o el precio escriturado, el mayor de los dos. Es un impuesto cedido a la comunidad autónoma, por lo que el tipo puede diferir de otras regiones.
- Tipo general: 10 % del valor de referencia catastral o del precio escriturado (el mayor).
- Tipo reducido al 8 %: Para compradores menores de 35 años que adquieren su vivienda habitual con valor ≤ 180.000 €.
- Tipo reducido al 4 %: Para personas con discapacidad igual o superior al 65 % que compran vivienda habitual.
- Tipo reducido al 4 %: Para familias numerosas que adquieren vivienda habitual con valor ≤ 360.000 €.
IVA + AJD — vivienda nueva del promotor
Cuando el vendedor es un promotor y la vivienda no ha sido habitada con carácter permanente, el régimen fiscal cambia: se paga IVA (impuesto estatal) en lugar de ITP, más el Acto Jurídico Documentado autonómico.
- IVA general: 10 % sobre el precio de venta para vivienda libre de obra nueva.
- IVA reducido: 4 % para vivienda de protección oficial de régimen especial o promoción pública.
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): 1,5 % en la Comunitat Valenciana sobre el valor escriturado. Se aplica siempre que haya escritura notarial inscribible sujeta a IVA.
| Tipo de vivienda | Impuesto principal | Tipo aplicable | AJD adicional |
|---|---|---|---|
| Segunda mano (general) | ITP | 10 % | No aplica |
| Segunda mano (joven ≤ 35 años, V.H.) | ITP reducido | 8 % | No aplica |
| Segunda mano (discapacidad ≥ 65 %) | ITP reducido | 4 % | No aplica |
| Obra nueva del promotor | IVA | 10 % | 1,5 % |
| VPO régimen especial | IVA reducido | 4 % | 1,5 % |
Gastos de notaría, registro y gestoría
Junto a los impuestos, el comprador asume tres gastos administrativos cuyo importe no depende de la comunidad autónoma sino de aranceles y tarifas reguladas o de libre competencia.
Notaría
Los honorarios notariales están regulados por arancel. Para una vivienda de 250.000 €, la escritura de compraventa suele situar la minuta entre 600 € y 1.000 €, en función del número de folios, copias y complejidad de la operación. Si se firma hipoteca simultáneamente, el banco asume los gastos de la escritura hipotecaria desde la reforma de 2019.
Registro de la Propiedad
La inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad también se rige por arancel. El coste habitual para una vivienda entre 150.000 € y 300.000 € se sitúa entre 400 € y 650 €. Sin registro, la transmisión no es oponible frente a terceros.
Gestoría
La gestoría tramita la liquidación de impuestos y la inscripción registral. Su tarifa es libre: oscila entre 300 € y 600 € según el despacho y la complejidad. No es obligatoria si el comprador realiza los trámites de forma directa, aunque en operaciones con hipoteca la entidad financiera suele exigirla.
Ejemplo práctico: vivienda de segunda mano a 250.000 € en Valencia
Para un comprador mayor de 35 años que adquiere una vivienda usada como residencia habitual a 250.000 €, el desglose de gastos estimado es el siguiente:
| Concepto | Base | Tipo / Importe estimado |
|---|---|---|
| ITP (tipo general) | 250.000 € | 10 % → 25.000 € |
| Notaría | — | 700 € aprox. |
| Registro de la Propiedad | — | 500 € aprox. |
| Gestoría | — | 400 € aprox. |
| TOTAL GASTOS ADICIONALES | — | ≈ 26.600 € (10,6 % del precio) |
Si ese mismo comprador tuviera menos de 35 años y la vivienda fuera su primera residencia habitual, el ITP bajaría al 8 %, lo que representaría un ahorro fiscal de 5.000 € sobre el mismo precio de compra.
Gastos previos a la firma: señal y arras
Antes de la escritura ante notario, es habitual firmar un contrato de arras. Las arras penitenciales (art. 1454 CC) suponen entregar normalmente entre el 5 % y el 10 % del precio como garantía. Este importe se descuenta del precio final en el momento de la escritura, pero el comprador debe tenerlo disponible semanas antes del cierre.
- Arras confirmatorias: Confirman el contrato; su incumplimiento da derecho a daños y perjuicios, sin doble devolución automática.
- Arras penitenciales: Las más habituales: si el comprador desiste, pierde la señal; si desiste el vendedor, devuelve el doble.
- Tasación bancaria: Si se financia con hipoteca, el banco exige tasación oficial. Coste habitual: entre 300 € y 500 € que abona el comprador.
El mayor error que vemos en compradores primerizos es calcular el presupuesto sobre el precio de la vivienda, olvidando que los gastos e impuestos pueden superar los 25.000 € en una operación estándar en Valencia.
Bonificaciones y deducciones autonómicas en 2026
La Comunitat Valenciana mantiene en 2026 las siguientes reducciones sobre el ITP para perfiles específicos. Todas requieren que la vivienda sea habitual y que el comprador no sea propietario de otro inmueble en el momento de la compra.
- Jóvenes hasta 35 años: Tipo reducido del 8 % si el valor de la vivienda no supera 180.000 €. La deducción se aplica en la autoliquidación del ITP.
- Familias numerosas: Tipo reducido del 4 % para vivienda habitual con valor ≤ 360.000 €.
- Personas con discapacidad ≥ 65 %: Tipo reducido del 4 % sin límite de valor de la vivienda.
- Víctimas de violencia de género: Tipo reducido del 4 % para adquisición de vivienda habitual.
Comprueba siempre el cumplimiento de los requisitos en la normativa vigente de la Agència Tributària Valenciana antes de liquidar el impuesto, ya que las condiciones pueden revisarse en los presupuestos anuales.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿Quién paga los gastos de compraventa en Valencia, el comprador o el vendedor?
¿Cuándo se paga el ITP después de firmar la escritura?
¿El precio de la vivienda o el valor catastral es la base del ITP?
¿Hay gastos extra si la compra se financia con hipoteca?
¿Se pueden deducir los gastos de compra en el IRPF?
¿Para quién es?
- Compradores de primera vivienda en Valencia que quieren calcular el presupuesto total antes de hacer una oferta
- Inversores inmobiliarios que evalúan la fiscalidad de una operación en la Comunitat Valenciana
- Profesionales del sector (agentes, asesores) que necesitan un documento de referencia actualizado para trasladar a clientes
- Vendedores: los gastos del vendedor (plusvalía municipal, IRPF por ganancia) no se tratan en detalle en este artículo
- Compradores fuera de la Comunitat Valenciana: los tipos del ITP y las bonificaciones autonómicas varían significativamente en cada región
Para una vivienda de segunda mano a precio de mercado en Valencia, reserva entre un 10 % y un 11 % sobre el precio de compra para cubrir ITP, notaría, registro y gestoría. Si la operación es sobre obra nueva, la cifra sube al 11,5 %-12,5 % por la suma de IVA (10 %) más AJD (1,5 %). Verifica siempre el valor de referencia catastral antes de escriturar y comprueba si reúnes los requisitos para algún tipo reducido: en perfil joven o familia numerosa, el ahorro puede superar los 5.000 €. Contar con un asesor que conozca la normativa autonómica vigente reduce el riesgo de liquidaciones complementarias de Hacienda.